• 6722213187_f84c4cca76
  • another-smithsonian-winner-some-upcoming-appearances-and-a-new-photo-of-rockefeller-center_4
  • black-towers_4
  • dundas-square_4
  • embarcadero-four_4
  • spotted_4

Umowy o zastępstwa inwestycyjne

narzędzia budowlaneZastępstwo inwestycyjne jest obecnie coraz popularniejszym elementem działania na rynku budowlanym, dlatego też niezbędne jest bliższe zapoznanie się z tego typu działalnością i zasadami konstruowania umów, które – jak się w praktyce okazuje – wcale nie są tak oczywiste do scharakteryzowania. Umowy o zastępstwo inwestycyjne są bardzo często zawierane przez tych inwestorów, którzy być może nie do końca posiadają wiedzę na temat wykonywania w praktyce poszczególnych etapów inwestycyjnych, dlatego też bardzo często są to indywidualni zleceniodawcy, których rolę przejmuje generalny wykonawca, mający wszelkie narzędzia oraz wiedzę niezbędną do tego, aby prawidłowo wykonywać wszystkie najważniejsze czynności. Oczywiście generalny wykonawca nie zawsze działa samodzielnie, właściwie można powiedzieć, że obecnie na porządku dziennym jest współpraca z rozmaitymi podwykonawcami, którzy mają bardzo precyzyjnie naszkicowane czynności, które muszą wykonać, aby cały obiekt – jako skończona inwestycja – funkcjonował należycie i odznaczał się na tle pozostałych tego typu obiektów jak najsolidniejszym działaniem. Bardzo często też do takich funkcji pretendują firmy, które nie posiadają niezależnych oddziałów obsługi inwestycyjnej, przez co wymagają wsparcia ze strony firm zewnętrznych, mających odpowiednie zaplecze technologiczne oraz zaopatrzone są w kompetentnych pracowników.

W najprostszym zarysie wygląda to tak, że bezpośredni inwestor lub też wykonawca generalny, zleca swoje obowiązki inwestorowi zastępczemu, który jest w stanie na mocy umowy realizować powierzone mu czynności, wynikające bezpośrednio z prawa budowlanego. Tego typu inwestorem może być przedsiębiorca, który jednak nie może pełnić jednocześnie roli inspektora nadzoru i kierownika budowy, ponieważ obie te funkcje wymagają odpowiednich kompetencji i wiedzy wynikającej z podziału ról. Inwestor zastępczy najczęściej wyręcza inwestora, który nie posiada odpowiedniego zasobu wiedzy na temat przeprowadzania procesów inwestycyjnych, nie oznacza to jednak, że ma obowiązek realizowania wszystkich zleceń. Ze względu na to, że pojawia się problem z jednoznacznym zdefiniowaniem inwestora zastępczego jako osoby fizycznej, a co za tym idzie scharakteryzowania zakresu jego obowiązków, każdorazowo wymagana jest bardzo precyzyjna umowa, na podstawie której możliwe byłoby rozliczanie się z ewentualnych kosztów czy nakładów finansowych. W takiej umowie, określanej mianem umowy o zastępstwo inwestycyjne zastępczy inwestor bierze na siebie obowiązek dobierania sobie zespołu podwykonawczego, czy też administrowania calością, w zależności oczywiście od tego jakiego typu zadania będą konieczne do zrealizowania w konkretnej sytuacji.

Widać więc, że proces inwestycyjny nie należy do najłatwiejszych, zwłaszcza, że współcześnie konieczne jest regularne poszerzanie swojej działalności i dopasowywania się do potrzeb rynkowych. Ze względu na to, że postęp technologiczny wymaga stałego rozwoju w przypadku konkretnych firm, oczekiwania względem określonych nieruchomości wzrastają. Generalny wykonawca musi więc brać pod uwagę wiele rozmaitych trudności, które mogą pojawić się podczas działania na placu budowy, niemniej jednak okazuje się, że nowe technologie wspierają przedsiębiorców w realizowaniu swoich zamierzeń. Przestrzeń miast stale się rozwija, trudno więc wyobrazić sobie, aby którekolwiek inwestycje ciągnęły się latrami. Zazwyczaj prace nad osiedlami czy obiektami użyteczności publicznej trwają krótko, co uzależnione jest od doskonałej współpracy pomiędzy poszczególnymi podwykonawcami a zarządem wymagającym idealnej synchronizacji i działania zgodnie z planem. Sytuacja na rynku nie jest więc łatwa dla inwestorów, ponieważ oczekiwania odbiorców stają się coraz bardziej sprecyzowane, co widać zresztą na przykładzie nowoczesnego budownictwa czy też kolejnych, powstających na obrzeżach miast, innowacyjnych osiedli, które muszą być w pełni funkcjonalne i wybudowane w bezpośrednim sąsiedztwie atrakcyjnej okolicy i najważniejszych węzłów komunikacyjnych.

Im lepiej zaplanowana budowa tym lepiej, dlatego też każdy generalny wykonawca przystępując do działania zobowiązuje się, że jego praca wykonywana będzie zgodnie ze wszystkimi normami prawnymi czy etycznymi. Im lepiej zrealizowane obiekty, tym lepiej, zarówno dla kieszeni inwestorów, jak i sprawnego funkcjonowanie ich użytkowników. Trudno się więc dziwić, że coraz większą popularnością cieszą się umowy o zastępstwo inwestycyjne, które pozwala na płynną współpracę pomiędzy konkretnymi przedstawicielami budowlanymi. Wiedza i doświadczenie jest zawsze doskonałą kartą prze5targową, co nie pozostaje bez znaczenia dla wszystkich tych firm, które starają się sumiennie budować dobrą opinię na temat własnej firmy i stale się rozwijać podejmując się czasami wyjątkowo skomplikowanych czynności, dzięki którym zdobywają bezcenne doświadczenie i wiedzę, wykorzystywaną w przyszłości podczas realizowania kolejnych obiektów, bardziej funkcjonalnych i jeszcze doskonalszych.

Powiązane artykuły

Wybrany artykuł

Zaprojektuj łazienkę w Poznaniu

Łazienki są zwykle pomieszczeniami, w których nie spędzamy ekstremalnie dużo czasu, ostatnio widać jednak tendencje do aranżowania ich przestrzeni w taki sposób, aby jak najlepiej komponowały się ogólnym charakterem posiadanego przez nas mieszkania czy domu. Stają się więc one taką częścią domu, która przede wszystkim ma zagwarantować nam warunki do relaksu i odpoczynku po ciężkim dniu oraz spędzenie czasu w intymnej atmosferze. Nic więc dziwnego, że producenci glazury i armatury łazienkowej rozpoczęli intensywną współpracę z designerami oraz osobami, które zawodowo zajmują się wzornictwem przemysłowym.